Prix pour construire une maison
La construction d’une maison peut prendre plusieurs formes. Une maison industrielle ne suit pas la même méthode qu’une maison artisanale. Une maison en bois demande aussi des choix différents. Une maison BBC répond à des règles précises.
Constructeur de maisons individuelles
Le constructeur étudie d'abord les caractéristiques du terrain. Il regarde les dimensions, les règles de constructibilité et l'étude de sols. Il prend ensuite en charge les étapes du projet. Il prépare l'étude du projet, échange avec des architectes, monte le dossier de permis de construire et suit la construction de la maison.
Principales étapes du projet de construction de maison
Le projet commence après le choix du terrain et la validation du financement. La construction peut alors démarrer.
Le plan de maison est une des premières étapes de la construction d’une maison.
Le démontage des arbres demande un élagueur ou un tailleur. Ce travail coupe les branches et retire les arbres gênants avant le début du chantier. Il faut vérifier l'accès au terrain et la présence de réseaux proches. Le terrain reste alors plus sûr pour lancer la construction.
Le terrassement sert à creuser le sol pour préparer les fondations de la future maison. Ce travail fixe la base sur laquelle la construction repose. Il demande un terrain stable et un tracé précis avant le début du gros œuvre. Le chantier commence souvent par cette étape pour éviter les problèmes de niveau et de portance.
Les fondations ancrent la maison dans le terrain. Le choix de la technique dépend du sol et des caractéristiques de l'ouvrage.
Le coulage de la dalle arrive environ 15 jours après les fondations. Ce délai laisse le temps au béton de sécher.
L’élévation des murs par les maçons marque une étape visible du chantier. Dès ce moment, les choix pour l’électricité, les carrelages et les sanitaires entrent aussi en jeu.
La charpente et la couverture renforcent l’ensemble. Les menuiseries extérieures sont posées après. Cette étape mène à une maison hors d'eau hors d'air.
Professionnels impliqués dans la création de maison
Pour une habitation de plus de 170 m² de surface hors œuvre nette, le recours à un Architecte est obligatoire.
Dans ce cas, un Maître d’œuvre ou un artisan peut prendre le relais.
Différents types de maisons
En France, la maison est souvent construite avec des parpaings en béton. D'autres matériaux existent aussi, comme les blocs minéraux ou les briques.
les maisons en bois consomment souvent moins d'énergie. Leur structure limite les pertes de chaleur et facilite l'isolation.
Les maisons bioclimatiques, passives ou BBC (Basse Consommation) consomment peu d’énergie. Leur conception limite les besoins en chauffage et en climatisation. Elles utilisent mieux la lumière et la chaleur du soleil.
Autres travaux de construction
La construction d'une extension de maison ressemble à celle d'une maison sur de nombreux points.
Construction clé en main
Les contrats clé en main deviennent plus fréquents chez les donneurs d’ordre. Un seul fournisseur prend en charge la conception et l’exécution du projet. La personnalisation reste possible. Le projet suit les besoins et les souhaits indiqués au départ.
Un contrat de construction clé en main laisse peu de marge de changement. Le projet doit être décrit avec précision avant le début des travaux. Une fois le contrat signé, les ajouts et les modifications deviennent difficiles à faire.
Particularités d’une construction clé en main
Pour une construction clé en main, les architectes, les projeteurs et les dessinateurs préparent le projet avec les clients. Ils définissent les plans selon les besoins du chantier. Cette méthode mène à un projet sur mesure dans un délai plus court.
Réalisation d'un plan financier
Le plan financier donne une vue d'ensemble des coûts. Il passe en revue chaque montant demandé par les entreprises chargées des travaux. Ce document aide aussi la banque à vérifier les paiements des factures liées à la construction.
L'auto-construction
Certains travaux peuvent être faits soi-même. Il faut le signaler au fournisseur. Ces travaux sont alors retirés du total.
Contrat d'entreprise totale
Le contrat d'entreprise totale couvre toute la partie contractuelle. Il rassemble les plans de la construction et des annexes, l'implantation de la construction et des annexes, le plan financier, le descriptif de la construction et la liste des choix de matériaux.
Prix de la construction d'une maison
Le prix d'une maison à construire varie selon plusieurs critères. Les matériaux utilisés changent fortement le montant final. Une maison individuelle classique de 80 m² coûte environ 80 000 €. Une maison écologique demande au moins 15 % de plus. Une maison en bois coûte environ 20 % de plus.
Les plans de maison et le dépôt du permis de construire représentent au moins 2 % du coût total. Le recours à un architecte pour conduire les travaux revient à environ 10 % du prix de la maison. Un maître d’œuvre coûte en principe un peu moins.
Les promoteurs-constructeurs proposent des maisons standard et prennent en charge les étapes du chantier, comme l'étude des sols, le dépôt du permis de construire et les assurances. En France, le prix global tourne autour de 1 150 euros par m², sans le terrain.
Prix d'une maison neuve
Le prix forfaitaire inclut les droits de mutation, les taxes communales et cantonales, les frais annexes et les frais bancaires. La plupart des agences immobilières indiquent aussi un montant global pour les taxes et les frais, sans détail sur la part de chaque poste.
Prix du sable
Le sable sert dans plusieurs travaux de construction. Il entre dans le dosage du béton. Il sert aussi pour des remblais, des travaux d’aménagement de terrain, le drainage d’un terrain avant un assainissement individuel, les dalles et les fondations. Le sable sert aussi d’abrasif pour le sablage des façades. Son prix varie selon la granulométrie, la qualité et l’usage prévu.
Aspects légaux de la construction clé en main
La plupart des contrats clé en main reposent sur un forfait. Le fournisseur prend en charge la plupart des risques liés à la construction. Il doit aussi terminer la maison dans le délai prévu et selon les termes du contrat.
Le fournisseur prend en charge la conception de la construction et la réalisation des travaux spécialisés. Il doit fournir des garanties de performance, en plus des garanties habituelles liées à la bonne exécution du contrat. En cas de litige, le fournisseur reste le seul interlocuteur. Il n’est pas nécessaire de contacter le responsable du problème.
Garanties du constructeur
Les garanties des sous-traitants du constructeur doivent être prises en compte. Les cautionnements et les assurances liées à la responsabilité des concepteurs doivent aussi couvrir le projet. Aucun plafond ni exclusion ne doit limiter cette couverture.
Garanties des constructeurs de maison
Le contrat de construction d’une maison individuelle dépend d’une loi du 19 décembre 1990. Cette loi fixe des règles obligatoires. Le constructeur doit les respecter pendant toute la construction.
La garantie de livraison à prix et délai convenu engage le constructeur dès la signature. Le prix fixé au contrat ne change pas pendant le chantier sans accord des deux parties. Le constructeur suit aussi le délai prévu dans le contrat. En cas de retard, des pénalités de retard s’appliquent.
La garantie de bon fonctionnement commence après la livraison de la maison et dure jusqu’à la fin de la deuxième année. Le constructeur prend en charge les problèmes qui touchent les équipements installés.
La garantie de parfait achèvement couvre la première année après la livraison de la maison. Pendant cette période, le constructeur répare les éléments défaillants signalés après la remise des clés.
Dès la livraison de la maison, un technicien remet des notices sur les équipements. Ces documents expliquent le chauffage, les volets et les sanitaires. Le technicien les commente aussi pour montrer leur usage. Cette étape aide à comprendre le fonctionnement des appareils et à les utiliser sans erreur.
Un service après-vente assure le dépannage par téléphone. Si besoin, une intervention au domicile du propriétaire reste possible.
Réglementation de la construction de maison
En France, la construction d’une maison suit des règles strictes. Les règles couvrent le permis de construire, la sécurité du chantier et le respect des normes en vigueur. La mairie contrôle aussi le projet selon le terrain et la zone concernée.
Chaque propriété peut construire sur l’ensemble d’un terrain, y compris près des limites séparatives avec un terrain voisin, sans accord du voisin. Les règles d’urbanisme imposent aussi des distances à respecter entre les constructions. Ces distances changent selon les territoires. Les Plans d’occupation des sols, les Plans locaux d’urbanisme, le code de l’urbanisme et les règlements régionaux fixent ces règles quand ils existent.
Une maison individuelle suit des règles de construction. Ces règles restent souvent mal connues du grand public.
Un plan de maison est obligatoire pour obtenir un permis de construire. Les démarches de viabilisation doivent être lancées avant le début du chantier.
Les règles de construction viennent du Plan Local d’Urbanisme, ou PLU. Ce document fixe les modèles de construction autorisés. Il précise aussi les servitudes, les risques naturels et les règles de voirie.
Le Code de la construction et de l’habitation fixe des normes de performance technique. Une maison neuve doit avoir une isolation phonique adaptée au bruit autour du logement. Elle doit aussi être protégée contre les remontées d’eau et les infiltrations.
La réglementation thermique fixe les règles pour les performances énergétiques d’une construction neuve. Elle vise à limiter la consommation d’énergie d’une maison et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Travaux connexes
La construction d’un immeuble comprend le gros œuvre de bâtiments à cellules multiples. Cela concerne des hôtels, des bâtiments publics, des immeubles d’habitation, des bâtiments industriels et des bureaux.
Maison préfabriquée ou modulaire
