Prix des travaux pour la démolition d'un appartement, d'un garage ou d'une maison
La démolition demande du matériel et des engins pour casser les structures. Le chantier reste dangereux. Le travail demande aussi du personnel qualifié pour gérer les déchets, sécuriser la zone et éviter les accidents. Un appartement, un garage ou une maison ne se démolissent pas de la même façon. La nature du bâtiment change les moyens à prévoir et les étapes du chantier.
Méthodes et étapes de la démolition
Quand la surface reste petite et que les matériaux sont légers, la démolition se fait à la main. Des outils simples servent alors, comme une masse et un burin.
Les travaux en hauteur demandent des engins plus puissants. Les professionnels utilisent des pinces de démolition hydraulique, des broyeurs hydrauliques fixes ou à rotation, des cisailles à métaux hydrauliques fixes ou à rotation, des pinces de tri hydrauliques, des broyeurs à poteaux et des grappins de démolition. Ils emploient aussi des engins comme le bulldozer et la pelle hydraulique avec bras standard ou grande hauteur.
Les grands bâtiments, les immeubles et certaines maisons individuelles demandent parfois une démolition par explosifs. Des professionnels utilisent alors des charges prévues pour faire tomber la structure.
Pour les démolitions de grande taille, les professionnels suivent souvent cette méthode.
La démolition commence par la décontamination des lieux. Cette étape enlève les traces de matériaux ou de produits à risque. Les équipes utilisent des spatules, des décapeuses, des décolleuses, des aspirateurs ou une raboteuse selon l’état des surfaces.
Vient ensuite la phase de démontage et de dépose. Elle se fait à la main ou avec des outils de mécanique générale.
Le décollage se fait avec les mêmes outils que la décontamination.
Pour l’arasement ou le dérasement, les professionnels utilisent des masses, des marteaux pneumatiques, des mini BRH, des pinces broyeur béton, des pinces à ferrailles et des pinces multi-usages de démolition.
La sape arrive après la préparation. Les professionnels utilisent alors des outils proches de ceux des autres étapes. Cette phase sert à fragiliser la structure avant l’abattage. Le travail avance par zones pour garder le chantier sous contrôle.
Pour une démolition par poussée, traction ou choc, les professionnels utilisent du matériel précis. Ils emploient des masses et des marteaux pneumatiques. Ils utilisent aussi des godets classiques, des godets de chargeur, des lames de bouteur, des crocs à angle d'attaque variable, des câbles de traction et des boulets lourds.
L'étape du découpage demande plusieurs outils. Les chalumeaux oxycoupeurs servent à couper le métal. Les lances thermiques et les lances à eau haute pression interviennent selon le matériau. Les carotteuses à béton, les scies à béton et les câbles diamantés servent pour les parties dures. Les lasers aident à repérer les zones de coupe.
Pour faire éclater une structure, des éclateurs hydrauliques, des vérins hydrauliques et des gels ou mortiers expansifs servent à casser le matériau sans percussion forte.
Pour démolir un bâtiment entier, certains chantiers utilisent des explosifs à charge détonnante ou à charge découpante. Ce choix dépend de la structure, de la hauteur du bâtiment et de l’accès au site. Une démolition de ce type demande une préparation précise et un périmètre sécurisé.
Les grosses démolitions demandent des moyens puissants. Les pinces à béton hydrauliques servent à casser les structures en béton. Les mâchoires exercent une forte pression et font céder le matériau.
Réaliser soi-même une démolition de toiture
Pour démolir une toiture, il faut une ou plusieurs échelles. Une bâche sert à couvrir le toit pendant le travail. Elle protège la toiture contre l'humidité et la pluie. Le chantier demande aussi un casque, des gants et des lunettes de protection. Des cordes servent à travailler en rappel.
Sur un toit en pente, le démontage commence toujours par le haut. Les tuiles se retirent une à une. Les tuiles doivent rester intactes si elles doivent servir à nouveau. Après les tuiles, le démontage passe aux bardeaux. Les gouttières et les chéneaux se retirent à la fin. Une toiture en amiante demande une grande prudence. Les plaques d’amiante ne doivent pas être cassées. La poussière d’amiante présente un danger pour la santé. Un masque et des gants sont nécessaires pendant cette opération.
Prix et réglementation des travaux de démolition
La démolition d’une couverture en ardoise ou d’une couverture en terre cuite demande un travail de dépose avant l’évacuation des matériaux. Le chantier commence par la préparation de la zone et la sécurisation des abords. Les éléments de toiture sont retirés pièce par pièce pour limiter les chutes et les dégâts. Les gravats sont ensuite triés et chargés vers un lieu d’évacuation.
La démolition d’une charpente en bois comprend souvent le retrait du voligeage. Le coût indiqué est d’environ 160 € pour ce travail, ou 7,50 € par m².
Le prix se calcule souvent selon le poids des déchets produits. Une maison démolie au complet coûte entre 25 000 et 45 000 euros, selon l’ampleur du chantier.
Cas de demande d'un permis de démolir
Le permis de démolir sert à protéger le patrimoine bâti. Il concerne certains quartiers, des monuments et des sites. Il sert aussi à protéger les habitants des logements anciens.
Le permis de démolir n'est pas toujours obligatoire en France. Une demande est nécessaire pour des travaux qui entraînent la disparition totale ou partielle d'un bâtiment. Elle est aussi demandée quand les travaux touchent le gros œuvre. Une autorisation est aussi requise quand le chantier rend des locaux inhabitables, par exemple avec l'enlèvement d'escaliers.
Une demande de permis de démolir s’impose dans certains cas. La commune peut l’exiger pour des travaux qui touchent un bâtiment situé dans un secteur protégé. Une autorisation peut aussi être nécessaire si le plan local d’urbanisme ou une carte communale le prévoit. Le service d’urbanisme de la mairie indique la règle à suivre selon le lieu du projet.
- Ville de Paris et sur un périmètre de 50 kilomètres des anciennes fortifications.
- Un permis de démolir est demandé dans certaines communes et pour certains travaux. La règle dépend du plan local d’urbanisme, du secteur protégé et de la présence d’un bâtiment classé ou situé près d’un monument. Les espaces sauvegardés et les périmètres de restauration immobilière sont aussi concernés.
- Une demande de permis de démolir est nécessaire dans certaines zones protégées, comme près des monuments historiques.
- La demande de permis de démolir s’applique dans les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager.
- La commune peut imposer un permis de démolir dans les zones définies par le plan d'occupation des sols rendu public ou par le plan local d'urbanisme approuvé.
- Le permis de démolir est demandé dans certains secteurs protégés. Les espaces naturels sensibles des départements font partie de ces zones.
- Un permis de démolir est nécessaire pour un immeuble inscrit sur l'inventaire supplémentaire des monuments historiques.
Lieu de dépôt d'un permis de démolir
Le propriétaire du bâtiment ou son mandataire peut demander le permis de démolir à la mairie. La demande peut être déposée en plusieurs exemplaires. Le nombre d'exemplaires dépend de la commune.
Procédure à suivre
Un dossier de permis de démolir demande plusieurs exemplaires. Les pièces à fournir dépendent de la demande. Le dossier doit réunir les documents exigés par la mairie.
- Un plan de situation du terrain est demandé. L’échelle doit se situer entre 1/2000e et 1/10 000e. Le document doit avoir un format minimum de 21 x 29,7 cm.
- Un plan de masse du ou des bâtiments à démolir est nécessaire. Un côté en trois dimensions doit aussi figurer. Le plan doit être à une échelle comprise entre 1/50 et 1/200. Si possible, le plan des niveaux doit montrer la nature des locaux et leur occupation actuelle.
Dans le cas d'une démolition partielle, les plans côtés doivent montrer la partie du bâtiment à démolir. Deux exemplaires des photographies des constructions à démolir sont aussi nécessaires.
Dans certains cas, le dossier doit contenir plusieurs exemplaires des pièces demandées.
- Une copie du projet ou de la convention de relogement des locataires ou des occupants.
- Une notice précise les conditions de relogement.
Les pièces jointes sont nécessaires quand le bâtiment contient des logements soumis à la loi n°48-1360 du 1er septembre 1948 modifiée.
L’instruction prend environ 2 mois après le dépôt d’un dossier complet. Le maire ou le préfet peut délivrer un permis de démolir selon les cas. Une décision de refus doit être motivée. Le permis peut être accordé par décision expresse ou tacite. Sa validité dure 5 ans à partir de la notification. La même règle s’applique si les travaux restent interrompus plus de 5 ans.
Cas de dispense de permis de démolir
Dans certains cas, la démolition reste imposée par une règle administrative ou par une décision de justice. Dans ces situations, un permis de démolir n'est pas nécessaire. Voici quelques exemples.
- Un immeuble menacé de ruine ou déclaré insalubre n’a pas besoin de permis de démolition.
- Une démolition peut avoir lieu quand un bâtiment a été construit sans autorisation et qu'une décision de justice l'impose.
- Un immeuble peut être concerné par une servitude de reculement quand un plan d'alignement le prévoit.
Mesures de sécurité
Pendant la démolition, plusieurs mesures de sécurité doivent être prises. L’accès au chantier doit rester interdit aux personnes étrangères aux travaux. Les zones de passage doivent être protégées et signalées par des panneaux. Les canalisations de gaz et d’eau, ainsi que les fils électriques à haute tension, doivent être sécurisés et surveillés.
Prise en compte de la gestion des déchets
Le maître d'ouvrage doit fournir les informations techniques utiles au chantier. Un audit déchets ou un diagnostic préalable peut être fait avant une réhabilitation lourde, une démolition d'ouvrages ou une déconstruction d'immeubles.
La démolition produit des gravats, des métaux, du bois et parfois des matériaux dangereux. Le chantier doit prévoir le tri, le chargement et l’évacuation de ces déchets. Un mauvais tri ralentit le chantier et complique le passage en décharge ou en centre de traitement. Les déchets amiantés ou pollués demandent un traitement séparé avec des règles précises.
- La gestion des déchets doit être prévue avant le chantier. Les gravats, le bois, le métal et les autres déchets doivent être triés selon leur nature. Un tri séparé limite les mélanges et facilite le transport. Les déchets dangereux demandent une prise en charge à part. Le chantier doit aussi prévoir l’évacuation des déchets vers un lieu autorisé. Cette étape évite l’accumulation sur place et garde la zone de travail dégagée.
- Préciser la contrainte environnementale imposée sur le chantier
- L'organisation des déchets de chantier doit être prévue dès le début du projet. Le tri des gravats, le transport et le suivi des consignes doivent être fixés avant le démarrage des travaux.
- Vérifier que les dossiers de consultation des entreprises prévoient bien la gestion des déchets. Le tri, le chargement, le transport et l’évacuation doivent apparaître dans les documents. La démolition produit souvent des gravats, du bois, du métal et d’autres déchets. Le texte du dossier doit préciser qui prend en charge ces éléments et vers quel lieu ils partent. Sans ces points, l’entreprise peut laisser une partie des déchets sur place ou les traiter hors du cadre prévu.
Le maître d'œuvre vérifie, à chaque étape des études, que les choix prévus sont bien suivis. Il contrôle aussi la gestion des déchets liée aux travaux de démolition. Il regarde le tri, le transport et l'évacuation des gravats. Il vérifie que ces opérations restent cohérentes avec les consignes prévues au départ.
