Prix au m² d'un terrain constructible ou non constructible
L’achat d’un terrain sert de base à un projet immobilier. Sa nature, sa surface et son emplacement influencent la suite du projet.
Avant de choisir un terrain, il faut vérifier s'il est constructible. Un terrain constructible répond aux règles d'urbanisme et permet de bâtir. Un terrain non constructible ne sert pas à construire une maison. Il faut aussi regarder l'état du sol, l'accès aux réseaux et les contraintes du terrain. Un défaut peut rendre le projet plus difficile ou l'empêcher.
Le choix d’un terrain dépend de sa forme et de son emplacement. Un terrain doit correspondre au projet prévu et au mode de vie prévu sur place. La présence d’enfants change aussi les critères de choix. La proximité des écoles et des ramassages scolaires compte alors dans la décision. L’exposition du terrain compte aussi dans l’étude du terrain.
L’achat d’un terrain en lotissement présente des points à vérifier. Le terrain est souvent viabilisé. Le raccordement à l’électricité et à l’eau est déjà réalisé. Le lotissement impose aussi des règles de construction. Un cahier des charges fixe souvent les normes à respecter. Le règlement doit être consulté avant l’achat. Ce document aide à connaître les aménagements obligatoires. Les charges collectives doivent aussi être vérifiées. La commune ne les prend pas toujours en charge.
Un terrain isolé laisse plus de liberté pour le type de construction. Aucun règlement de vie en collectivité ne s’impose sur ce terrain.
Le cadastre donne la surface exacte du terrain. Le titre de propriété précise aussi les limites du terrain.
Le certificat d’urbanisme délivré par la mairie fixe les règles d’urbanisme. Il précise aussi les servitudes et les taxes liées au terrain. Ce document aide à savoir si un terrain peut accueillir un projet de construction.
Ce document indique si un droit de préemption existe. Il précise aussi les questions liées au raccordement à l’eau, au gaz et à l’électricité. Il rappelle les règles à respecter, comme les normes de construction et les contraintes d’aménagement du sol.
Le service urbanisme de la mairie donne des informations sur la nature du sol et du sous-sol.
Ces valeurs n’ont pas de valeur juridique officielle. Un géomètre peut réaliser un bornage et étudier le sol.
Le plan d’occupation des sols ou le plan local d’urbanisme doit aussi être consulté. Il donne des règles de construction et indique les constructions prévues autour du terrain.
Les données précises sur les servitudes du terrain sont aussi indiquées.
Le compromis et le contrat de vente du terrain se signent chez un notaire choisi d’un commun accord par le vendeur et l’acquéreur.
Différence entre terrain constructible viabilisé et non viabilisé
Un terrain constructible viabilisé dispose déjà des raccordements aux réseaux. L'eau, l'électricité, le gaz et l'assainissement sont en place ou prêts à l'emploi. Un terrain non viabilisé n'a pas encore ces raccordements. Les travaux de raccordement restent alors à prévoir avant la construction.
Un terrain constructible non viabilisé n'est pas encore relié aux réseaux d'électricité, d'eau, de gaz et d'égouts.
Prix d'un terrain constructible viabilisé ou non
Le prix d'un terrain dépend de plusieurs facteurs, surtout de l'immobilier dans la zone concernée. Un terrain constructible viabilisé coûte souvent plus cher qu'un terrain non viabilisé. Le prix varie aussi selon la région, la ville et parfois selon le quartier.
Prix d'un terrain non constructible
Un terrain non constructible vaut souvent moins de dix euros le m² en France. Dans certains cas, son prix descend sous un euro le m². La valeur se calcule souvent en hectares plutôt qu’en mètres carrés.
Normes relatives aux terrains constructibles
En France, la construction sur un terrain suit le PLU, un document qui tient lieu de PLU ou une carte communale. Quand ces documents manquent, l’article L111-4 du code de l’urbanisme fixe les constructions autorisées sur un terrain.
Services connexes
La Viabilisation d'un terrain regroupe les raccordements nécessaires pour qu’un logement neuf reçoive l’eau courante, l’électricité et une connexion Internet. Le terrain doit être relié aux réseaux de base avant l’arrivée des occupants. Les travaux varient selon l’état du terrain et la distance avec les réseaux existants.
